大規模修繕とは何か?修繕と改修の違いについて紹介します

マンションに関わっていると大規模修繕という言葉を耳にしたことがあるかと思いますが、その定義を詳しくご存知でしょうか。

また、修繕と改修の違いについても知らない方は多いのではないでしょうか。

ここでは、そんな大規模修繕に関して詳しく紹介していきたいと思います。

大規模修繕とは

大規模修繕とは、経年劣化が避けられないマンションを定期的に修繕をすることをいいます。

外壁や設備などの見える部分だけではなく、配管など目には見えない部分も行っていきます。

中でも規模が大きく、費用も高額で長期間にわたっての工事が必要なものを大規模修繕と呼びます。

大規模修繕は、10~15年おきに行うのが一般的といわれています。

実施にあたっては、管理組合主導で修繕委員会を設立して、長期修繕計画に基づいて進めていくことになります。

修繕と改修の違いについて

修繕と改修の違いについてみていきます。

修繕とは

修繕とは、経年や何らかの外的要因によって劣化、不具合が発生した建物の修理や取り換えを行って、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることをいいます。

回復の度合いは応急処置的なレベルのものではなくて、建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となっています。

改修とは

改修とは、設備機器の性能や機能の向上を目的としたグレードアップさせる工事のことをいいます。

今あるものに新しく付加価値をつけるイメージになります。

高経年マンションの質及び価値を長持ちさせていくために、マンションの性能をグレードアップしてくれる改修は重要なものになってきます。

修繕と改修を使い分ける

状況に応じて修繕と改修を使い分けることが大切になってきます。

修繕はマンションの性能を維持し、以前の状態に回復するために行うもので、改修は時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて初期性能よりも高い性能や機能なども目指すものになります。

一般的に修繕はリフォーム、改修はリノベーションに対応するといえます。

それぞれの目的をしっかりと理解したうえで、適切な大規模修繕工事を行ってみてください。

住まいに関する地域別情報

宮城県

KCAクリーンサービス

仙台で丁寧なハウスクリーニングをお探しなら、「KCAクリーンサービス」はいかがでしょうか。

面倒で汚れの落としにくい場所を掃除のプロが徹底的に掃除をしてくれますので、ピッカピカになりますよ。

コスパもいいので、リピーターのお客様も多くいる会社です。

お得なセットメニューなどもありますので、ハウスクリーニングをお探しの方は是非依頼してみて下さいね。

・屋号名…KCAクリーンサービス
・住所…宮城県仙台市青葉区北山1-6-2-101
・HP…https://kawasaki-keiei.jp/
・電話番号…022-707-7494
・営業時間…9:00~17:00
・定休日… 不定休
・対応エリア…宮城県全域

株式会社ファインズガーデン

宮城でコンクリート施工なら、迅速な確実施工で高リピート率を誇る「株式会社ファインズガーデン」がおすすめです。

デザイン性と快適性に優れた土間コンクリート施工を安心の低価格で提供しており、コンクリート施工に留まらずエクステリア全般にも幅広く対応しているので、お庭に関する悩みを気軽に相談することができます。

長年の経験で培ってきた確かな技術を持つ職人が、設計から施工までの全ての行程を自社で行っています。施工後のアフターサービスも行っているので、安心してお任せすることができますよ。

・屋号名… 株式会社ファインズガーデン
・住所… 宮城県名取市増田後島356番1
・HP…https://fines-garden.jp/
・電話番号…080-6032-3408
・営業時間… 9:00~18:00
・定休日… 日曜日
・対応エリア…仙台市を中心としたその他地域

東京都

株式会社ガイア・デザイン・スタジオ一級建築士事務所

東京で建築事務所をお探しなら、クオリティーの高いデザインと機能性を実現している「株式会社ガイア・デザイン・スタジオ一級建築士事務所」がおすすめです。

建物の新規デザインやリノベーション共に、これまで積み重ねてきた実績があり、丁寧かつスピーディーな対応で、クオリティーの高いサービスを提供しています。一人ひとりの要望にしっかりと対応するため、豊富なノウハウを活かし柔軟に対応しています。

建築に携わるプロフェッショナルが試行錯誤を重ね、心地の良い空間づくりをおこなってくれるので、難しい要望にもフレキシブルに対応してくれますよ。

・会社名…株式会社ガイア・デザイン・スタジオ一級建築士事務所
・所在地…東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー941号
・HP…https://gaia-d-s.jp/
・電話番号…03-6807-0368
・営業時間…9:00~18:00
・定休日…9:00~18:00
・拠点地域… 東京を中心に一都三県

株式会社ベルテック

大規模修繕 / 雨漏り工事を東京でお探しなら、品質にこだわった工事をしてくれる「株式会社ベルテック」がおすすめです。

修繕工事や防水工事を行っており、一般家屋からマンション、ビルなど幅広い建築物に対応しています。

工事に関する相談や見積もり、現地調査は無料で行いますので、初めての方や工事費用を比較したいという方は、気軽にご相談ください。

・会社名…株式会社ベルテック
・電話番号…03-6206-2548
・FAX番号…03-6206-2549
・所在地…〒103-0007東京都中央区日本橋浜町3-34-5 浜町ビル4F
・HP…https://belltec-group.co.jp/
・設立…2013年(平成25年)4月
・役員…代表取締役 鈴木直之
・従業員及び 協力業者様…11名(2020年1月現在) 28社
・事業内容…新築・大規模修繕工事・防水・シール・ その他建築全般
・所在地…本社〒103-0007 東京都中央区日本橋浜町3-34-5 浜町ビル4F
TEL:03-6206-2548 FAX:03-6206-2549
営業所:〒203-0043東京都東久留米市下里2-14-13
TEL:042-439-8568 FAX:042-439-8569
・取引銀行…三菱東京UFJ銀行 田無支店 多摩信用金庫 ひばりヶ丘支店
・建設業許可番号…東京都知事許可(般-26)第141933号
・加盟団体…コニシベステム工業会 エコ・ウレックス工業会
・保有資格及び 建築許可:2級建築施工管理技士 増改築相談員
2級土木施工管理技士 地山掘削・土止め支保工
1級シーリング技能士
外壁調査診断士
ガス可とう管接続監督者
土木工事業 左官工事業
板金工事業 水道施設工事業
舗装工事業 石工事業
塗装工事業 内装仕上工事業
建具工事業 ガラス工事業
大工工事業 とび・大工工事業
屋根工事業 銅構造物工事業
解体工事業 しゅんせつ工事業
防水工事業 熱絶縁工事業
タイル・れんが・ブロック工事業

愛知県

株式会社ヒロ木工

愛知で家具製作を依頼するなら、おしゃれなオーダーメイド家具の「株式会社ヒロ木工」に依頼してみてはいかがですか?

お客様のデザインを経験豊富なスタッフが製図に起こし、サイズが合わなかったり、デザインが浮いてしまうという悩みを解決することができますよ。

相談から納品までの対応も丁寧なので、オーダーメイド家具をお考えの方は是非相談してみて下さいね。

・会社名…株式会社ヒロ木工
・所在地… 愛知県稲沢市平和町下三宅郷内 177
・HP…https://wood-work-hiro.jp/
・電話番号…0567-97-3085
・営業時間…10:00~17:00
・定休日…日曜日 祝日
・拠点地域…愛知、岐阜、三重の東海三県がメイン

三重県

有限会社パラディ

愛知でフロアコーティングをお探しなら、「有限会社パラディ」をおすすめします。

主に水回りやフロアをコーティングしており、実績豊富で信頼の厚い会社なんです。

プロのクオリティーの高い施工を受けて、水回りやフロアをピカピカにしませんか?

お子様やペットが汚してしまったなど、自宅で気になる汚れがある方は、是非気軽に相談してみて下さいね。

問い合わせは、電話かメールで承っていますよ。

・会社名…有限会社パラディ
・設立…平成17年1月
・代表取締役…太田 義弘
・住所…三重県 桑名郡木曽岬町田代38
・HP…http://www.coating-taiken.com/
・電話番号…0567−68−5813
・FAX番号…0567-68-2044
・E-mail…[email protected]
・営業時間…8:00~20:00
・定休日…年末年始
・取引銀行…桑名信用金庫 弥冨南支店
・事業内容…ハウスコーティング(フロアコーティング・玄関石コーティング・無光触媒コーティング)

京都市

有限会社秀建

京都で注文住宅を検討中なら、地域密着型の「有限会社秀建」がおすすめです。

抗酸化工法を用いていますので、シックハウス症候群の方にも安心ですよ。

もちろん、それだけではなくお客様の理想を実現することも注力しており、予算内でも難しいリクエストに挑戦してくれますので、遠慮なく要望を伝えることができます。

1000万円台でのマイホームづくりも夢じゃありません。

諦めてしまう前に、是非相談してみて下さいね。

・会社名…有限会社秀建
・住所…京都府京都市左京区一乗寺東浦町25番地
・HP…https://shuuken-lp.jp/
・電話番号…075-781-6682
・営業時間…8:30~18:00
・定休日:不定休
・対象地域…京都市を中心としたその他地域

奈良県

S.Sメンテナンス

プロによるエアコンクリーニング作業を生駒市でお探しなら、「S.Sメンテナンス」を利用してみてはいかがですか?

腕の確かなスタッフがエアコンの分解洗浄を行い、内部まできれいに洗い流してくれます。

又、洗浄を行う前には、養生を施し家具や床に配慮しながら作業してくれますので、安心して依頼することができますよ。

要望に対しては丁寧に対応してくれますので、エアコンクリーニング業者をお探しの方は是非ご利用ください。

・屋号名…S.Sメンテナンス
・住所…奈良県生駒市高山町10313−3
・HP…https://ss-maintenance.jp/
・電話番号…080-1482-0101
・営業時間…8:00~17:00
時間外の対応も可能なのでお気軽にご相談ください。
・定休日…不定休
・対応エリア…奈良を中心に大阪などの関西エリア

和歌山県

うえくぼ不動産事務所

和歌山市で不動産事務所をお探しなら、幅広い地域に対応している「うえくぼ不動産事務所」がおすすめです。

地域の情報ネットワークが豊富ですので、物件の売買を検討している方にぴったりの会社です。

「早く売却してほしい」、「じっくりと時間をかけて希望に合った売却をしたい」という方のニーズに応えて満足度の高い取引ができるように努めてくれます。

まずは気軽に相談してみることをおすすめします。

・会社名…うえくぼ不動産事務所
・所在地…和歌山県和歌山市楠右衛門小路11 谷口ビル2階
・HP…https://uekubofudousan.jp/
・電話番号…073-499-5836
・営業時間… 8:30~18:30
・最寄り…和歌山市を中心に近隣の各地域

広島県

株式会社ハウジング丸二

広島市でリフォームのことであれば、住まいの困りごとをトータルで解決してくれる「株式会社ハウジング丸二」はいかがでしょうか。

水回りや外壁・外構・介護リフォームなど幅広く対応しており、住まい関連で困った事があればぜひ気軽に相談することができます。

様々な資格保持者が在籍している為幅広い専門知識で対応してくれるので、住まいに関するお悩みがある方は、一度相談されてみてください。

要望を丁寧にヒアリングし、正確な状況調査・把握してから施工を行うので、安心してお任せすることができますよ。

・会社名…株式会社ハウジング丸二
・所在地…広島県広島市安佐南区長束5丁目17-12
・HP…https://h-maruni.com/
・電話番号… 082-238-2138
・営業時間… 8:00~18:00
・対応エリア…広島市を中心にその他近郊地域

山口県

和 住まいる

山口市でハウスクリーニング会社をお探しなら、「和 住まいる」がおすすめです。

お客様の希望や予算に応じて、キッチンの換気扇のみ、浴室のみ、など自由に選択することができますよ。

メンテナンスの経験や知識の豊富なプロが、まるで新築の様にピッカピカにしてくれます。

小規模経営であるため、リーズナブルな金額で利用することができ安心ですよ。

見積もりや相談は無料なので、気軽に利用してみて下さいね。

・店舗名…和 住まいる
・住所…山口県山口市吉田3083 D8-302
・HP…https://nagomi-sumairu.com/
・電話番号…070-1742-6778
・営業時間…8:00~21:00
営業時間外でも気軽にご相談ください。
・定休日…不定休

福岡県

有限会社ウエル総合企画

糟屋郡で不動産のことであれば、不動産の仲介業務をはじめ、幅広い相談に対応している総合不動産会社「有限会社ウエル総合企画」があります。

不動産の仲介や管理など糟屋郡のあらゆるニーズに対応しており、相続対策や買取再販から管理や開発、有効活用までワンストップで対応しています。

不動産の売買や管理、活用についての相談であれば、「有限会社ウエル総合企画」へ相談されてみてはいかがでしょうか。

土地と住まいのスペシャリストが、あらゆるニーズに最善の答えを提案してくれますよ。

・会社名…有限会社ウエル総合企画
・住所…福岡県糟屋郡篠栗町尾仲585-1
・HP…https://well-kikaku.jp/
・電話番号…0120-734-234 092-947-5233
・営業時間…9:30~18:00
・定休日…祝日
・最寄り…門松駅より徒歩で約15分

株式会社 Est Japan

北九州市で不動産なら、理想を形にするために丁寧に寄り添うことをモットーとしている「株式会社 Est Japan」がおすすめです。

物件売買の専門会社としてお客様のあらゆるニーズに対応しており、相談や依頼にはスピード感を持って対応し、地域密着ならではの広い知見と豊富な情報量を強みとしています。

戸建て住宅やマンション、土地の売買をお考えであれば、気軽に相談されてみてはいかがでしょうか。丁寧にサポートできるよう真心を込めて対応してくれますよ。

・会社名…株式会社Est Japan(エストジャパン)
・住所…福岡県北九州市八幡西区相生町14番15号1F
・HP…https://estjapan.jp/
・電話番号… 093-644-0213
・営業時間…10:00~22:00(お電話対応 0時迄)
・定休日… 不定休
・最寄り…森下駅より車3分

熊本県

PREMIUM-MAX

熊本市でトイレ工事を依頼するなら、「PREMIUM-MAX」はいかがでしょうか。

お客様へどんな雰囲気にしたいのかなどの要望を丁寧に伺った上で、デザインを作成します。

スタッフさんはセンスが良いので、思った以上の理想のデザインが出来上がったとの声が多く上がっているんですよ。

「こんな風にしたいな」という希望のある方は、是非一度相談してみて下さい。

きっと、納得できる仕上がりを実現してくれるはずです。

・店舗名…PREMIUM-MAX
・所在地…熊本県熊本市北区植木町富応1247-2
・HP…https://premium-max.jp/
・電話番号…080-5654-5588
・営業時間…9:00~18:00 時間外の対応も応相談
・定休日…日祝
・対応エリア…熊本市を中心に周辺地域

まとめ

大規模修繕について紹介してきました。

修繕と改修の違いに関して理解できましたでしょうか。

大規模修繕工事では修繕に加えて改修を同時に行う場合もあります。

修繕と改修の違いや目的を事前にしっかりと理解して、暮らしやすく価値のある居住環境になるように整備していきましょう。